L'Immobilier Commercial en 2025 : 3 Tendances Clés à Surveiller

L'Immobilier Commercial en 2025 : 3 Tendances Clés à Surveiller

Écrit par Christophe Robidas

L'Immobilier Commercial en 2025 : 3 Tendances Clés à Surveiller

Dans un contexte de transformation continue, le secteur de l'immobilier commercial s'apprête à connaître des changements significatifs en 2025. Notre analyse approfondie met en lumière trois tendances majeures qui devraient façonner le marché dans les mois à venir.

1. Le Retour au Bureau : Un Nouveau Souffle pour l'Immobilier du Bureaux

La première tendance majeure de 2025 concerne l'augmentation des jours de présence au bureau. Cette évolution n'est pas le fruit du hasard : de plus en plus d'entreprises encouragent activement le retour de leurs équipes sur site, motivées par plusieurs facteurs clés :

  • Le renforcement de la culture d'entreprise
  • La création de liens sociaux plus solides
  • La stimulation de la collaboration en présentiel
  • L'optimisation de la performance collective
Bien que le télétravail conserve sa place dans l'organisation du travail, notamment pour sa flexibilité appréciée des employés, nous observons une tendance croissante des grandes entreprises à exiger davantage de jours de présence au bureau.

Impact sur le Marché Immobilier

Cette évolution engendre des répercussions significatives sur le marché. Les propriétaires, qui jusqu'à présent devaient multiplier les incitatifs pour attirer les locataires, commencent à retrouver une position plus favorable. Les actifs de bureaux bien positionnés en sortent particulièrement gagnants, notamment ceux qui offrent :
  • Une localisation privilégiée avec accès aux transports
  • Des services complets inspirés des standards hôteliers
  • Des installations modernes et un service de conciergerie
En revanche, les espaces de bureaux situés dans des zones moins accessibles ou dépourvues de services de proximité risquent de continuer à faire face à des défis importants.

2. La Baisse des Taux d'Intérêt : Un Catalyseur de Croissance

Le deuxième facteur déterminant pour 2025 réside dans la trajectoire descendante des taux d'intérêt. Cette tendance s'inscrit dans un contexte économique plus large caractérisé par une stabilisation de l'économie et une inflation mieux maîtrisée. Les conséquences de cette évolution sont multiples et prometteuses pour le secteur.
L'amélioration des conditions de financement devrait insuffler un nouveau dynamisme au marché. Les investisseurs, qui adoptaient une position attentiste ces dernières années, pourraient être encouragés à concrétiser leurs projets. Nous anticipons notamment :
  • Une augmentation significative du nombre de transactions
  • Un regain d'intérêt pour les opérations de "Sale leaseback", permettant aux propriétaires de mobiliser leurs actifs tout en restant locataires
  • Un déblocage de projets jusqu'ici mis en suspens
3. Le Marché Industriel en Phase de Rééquilibrage

La troisième tendance concerne le secteur industriel, qui pourrait connaître une modération de la demande. Cette évolution s'explique principalement par deux facteurs:
Premièrement, l'augmentation significative de l'offre suite à la construction de nouvelles installations élargit considérablement les options disponibles pour les entreprises. Deuxièmement, l'incertitude entourant les politiques douanières et économiques américaines pousse certaines entreprises à privilégier des implantations directes aux États-Unis, cherchant ainsi à minimiser les risques liés aux coûts additionnels potentiels.
Cette nouvelle dynamique pourrait entraîner :
  • Une stabilisation du marché canadien des locaux industriels
  • Un rééquilibrage du rapport de force entre bailleurs et locataires
  • L'émergence de conditions locatives plus avantageuses pour les occupants
Conclusion

L'année 2025 s'annonce comme une période de continuté importante pour l'immobilier commercial. Si ces tendances présentent des défis certains, elles offrent également de nombreuses opportunités pour les acteurs du marché qui sauront les anticiper et s'y adapter.
Notre expertise chez KW nous permet d'accompagner nos clients dans l'identification et la saisie de ces opportunités, tout en les guidant dans leurs décisions stratégiques. Dans un marché en constante évolution, notre engagement reste de fournir des conseils éclairés et personnalisés pour optimiser chaque investissement immobilier.