Dans la représentation de locataire, la commission est payée par le propriétaire. Pour le locataire, les services sont complètement gratuits.

Le locataire qui signe un bail brut paye un loyer fixe mensuel qui comprend tous les frais, même si les dépenses du propriétaire augmentent. Cela peut être le cas, par exemple, du dépanneur installé au rez-de-chaussée d’une tour à bureaux, qui n’occupe qu’une faible surface de l’immeuble.
 

Le locataire est responsable des travaux dans le local, un courtier peut négocier des travaux du propriétaire ou une allocation pour les travaux. Ces derniers sont toujours sujets à l’approbation du propriétaire.
 

Il n’y a pas de durée prédéterminée pour un bail commercial, les durées les plus souvent utilisées sont 5 et 10 ans, cependant un bail peut même aller jusqu’à 20 ans.

Faire appel à un courtier immobilier commercial permet de bénéficier d’une maîtrise approfondie du marché, d’un accès à des opportunités off-market et d’un accompagnement dans la négociation des meilleures conditions. Son rôle est d’optimiser votre transaction en tenant compte de vos besoins et de vos objectifs financiers.

Quelle est la durée moyenne d’un bail commercial ?Un bail commercial dure généralement entre 3 et 10 ans, selon les besoins du locataire et les exigences du propriétaire. Certains baux incluent des options de renouvellement pour assurer une certaine stabilité à l’entreprise.

Quels sont les frais à prévoir lors de la location d’un local commercial ?En plus du loyer de base, les frais peuvent inclure :
Les taxes municipales et scolaires
Les frais d’entretien et d’opération
L’électricité, le chauffage et la climatisation
Les frais d’aménagement du local (selon l’entente avec le propriétaire)
Une contribution au fonds de promotion (dans un centre commercial, par exemple)

Comment financer l’achat d’un immeuble commercial ?Le financement d’un immeuble commercial peut se faire par :
Un prêt hypothécaire commercial
Un financement par un investisseur privé
Une mise de fonds (généralement entre 20% et 35%)
Des subventions ou incitatifs gouvernementaux selon le projetUn courtier immobilier peut vous aider à structurer votre achat et à trouver les meilleures conditions de financement.


Comment fonctionne le zonage en immobilier commercial ?Le zonage définit les types d’activités autorisées dans un secteur donné. Avant de louer ou d’acheter un local, il est essentiel de vérifier auprès de la municipalité si l’usage prévu est conforme aux règlements de zonage. Un courtier immobilier peut vous aider à obtenir ces informations.


Peut-on négocier les frais d’exploitation d’un bail commercial ?Oui, certains frais d’exploitation peuvent être négociés, notamment :
Les charges communes et leur répartition.
Les frais d’entretien et de réparations majeures.
Les augmentations annuelles des coûts.Un courtier peut vous aider à analyser et négocier ces frais.